EL COSTE FISCAL DE CAMBIAR DE CASA

Si vendes tu casa para comprarte otra mejor, no tienes que declarar nada en el impuesto de la renta

Cuando se vende una vivienda se obtiene un beneficio por el que no siempre hay que pagar al fisco. No hay que declarar nada en el IRPF si se cumplen estas dos condiciones:
- Que la venta corresponda a la vivienda habitual.
- Que el dinero de esa venta se destine a la compra de otra vivienda, también habitual. Es decir, que se cambia de vivienda.

- ¿Cuánto tiempo hay para invertir ese dinero en la compra deotra vivienda habitual?
Hacienda establece un plazo máximo de dos años para reinvertir el dinero obtenido con la venta de la casa. La reinversión puede realizarse de una sola vez o sucesivamente. El periodo de dos años puede ser anterior o posterior a la venta de la vivienda.

Si vendes la casa, pero no compras inmediatamente la otra, tienes dos años para hacerlo. Eso sí, debes hacerlo constar en la declaración de renta del año en que la has vendido y debes comprometerte a reinvertir en las condiciones y plazos reglamentarios. Si compras antes de vender la casa en la que vives, tienes también dos años de plazo para venderla. Ahora bien, la cantidad que obtengas en la venta debes destinarla a satisfacer el precio de la nueva vivienda. Por ejemplo, si has pedido un préstamo, al vender debes cancelar una parte de él.

- ¿Y si me paso de los plazos?
Tienes que pagar a Hacienda por la ganancia obtenida más los intereses de demora correspondientes. Si te has beneficiado de alguna deducción deberás devolverla también.

- ¿Y si sólo invierto una parte del dinero de la venta?

En este caso la parte que destines a vivienda está exenta y pagarás por el resto.

- ¿Puedo seguir deduciendo por la nueva vivienda?
Sí, pero con límites. La base de deducción de la nueva vivienda es el resultado de restar al valor de la nueva vivienda el importe de la ganancia que ha quedado libre de tributar porque lo has reinvertido en tu nueva casa. También tendrás que restar la cantidad que te ha dado derecho a deducir por la antigua casa.

Un ejemplo:
Compraste hace 10 años una casa por 120.000 euros (unos 20 millones de pesetas) y en las declaraciones de la renta te has desgravado por vivienda habitual (la cantidad que te ha dado derecho a deducir fue 100.000 euros). En 2001 la vendiste por 210.000 euros (unos 35 millones de pesetas). Con ese dinero te has comprado una casa de 270.000 euros (cerca de 45 millones de pesetas).

¿Cuál es tu base de deducción? La siguiente:
- Ganancia exenta por reinversión: 90.000 euros
- Base de deducción de la nueva vivienda (al valor de la nueva vivienda le restas la ganancia): 90.000 euros
- Base de deducción anterior: 100.000 euros
- Resultado: la base de deducción es de 80.000 euros (algo más de 13 millones de pesetas)

- Fuente: www.consumer.es
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